Immobilienkauf in Brasilien

Begleitung von Erwerb und Verkauf

Immobilientransaktionen sind häufiger Bestandteil der Nachlassabwicklung und gehören daher zu unseren täglichen Aufgaben.

Anders als in Deutschland erfolgt die rechtliche Prüfung einer Immobilie in Brasilien nicht automatisch durch einen Notar. Der Käufer trägt häufig selbst das Risiko, wenn Belastungen, Streitigkeiten oder Probleme mit der Eigentumskette erst nach dem Erwerb bekannt werden.

Vor dem Kauf sollten insbesondere folgende Punkte geprüft werden:

• Wer ist tatsächlich Eigentümer der Immobilie?

• Bestehen Belastungen oder Pfändungen?

• Sind Steuern und Abgaben bezahlt?

• Liegen Genehmigungen und Registrierungen vor?

• Ist der Kaufvertrag rechtssicher gestaltet?

• Welche Kosten und Steuern entstehen?

Eine frühzeitige Prüfung kann spätere Streitigkeiten und erhebliche finanzielle Risiken vermeiden.

Unsere Leistungen

Wir begleiten Immobilienkäufe in allen Bundesstaaten Brasiliens. Zu unseren Leistungen gehört insbesondere:

• Prüfung der Eigentumsverhältnisse

• Analyse der Grundbuchunterlagen (Matrícula)

• Prüfung von Belastungen und Rechtsstreitigkeiten

• Unterstützung bei der Beschaffung notwendiger Unterlagen

• Begleitung der Vertragsverhandlungen

• Abstimmung mit Maklern und Notaren

• Beratung zu steuerlichen Aspekten des Erwerbs

• Unterzeichnung des Kaufvertrags ohne eigene Anreise

• Unterstützung bei der Übertragung des Kaufpreises aus dem Ausland

Die eigentliche notarielle Beurkundung und Registrierung erfolgt durch die zuständigen brasilianischen Stellen. Unsere Aufgabe besteht darin, die Interessen des Käufers rechtlich zu begleiten und Risiken möglichst frühzeitig zu erkennen.

Vergütung

Für die rechtliche Begleitung eines Immobilienkaufs in Brasilien vereinbaren wir grundsätzlich ein Pauschalhonorar in Höhe von 2 % des Kaufpreises der Immobilie, mindestens jedoch 2.000,00 € zzgl. Steuern und Auslagen.